大樓  北區買屋 / 北區買房 - 稀有空一一區溫馨美三房平面車位新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1720 萬 (含車位價)
參考單價：32.25 萬/坪
地址：新竹市北區東大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.83 坪
附屬建物面積：3.57 坪
共同使用：18.93 坪
土地面積：16.13 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：市立載熙國小、市立光華國中
鄰近公園：社區公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

您好，基於您提供的物件資料（編號：1258944），以下以買房者的角度為您進行 SWOT 分析與綜合評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於新竹市北區東大路二段，鄰近大魯閣、大潤發及光華湳雅商圈，生活機能成熟。學區資源豐富：鄰近市立載熙國小與市立光華國中，具強烈就學優勢，利於家庭居住或未來轉手。格局寬敞實用：53.33 坪大戶，擁有三房兩廳兩衛設計，前後雙陽台採光通風良好，適合多口之家。停車便利：提供坡道平面車位，解決都市停車難題，且管理費包含社區 24 小時警衛服務。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 21 年，可能需考量維修基金使用頻率及內部裝修折舊程度。樓層因素：位於 2 樓，若正對東大路二段，需注意車流噪音與隱私遮蔽問題；低樓層採光易受前方建築物影響。總價門檻高：單價約 32.25 萬/坪，總價 1720 萬元，對於首購族群而言房貸壓力較大。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近商圈與學校，租賃需求穩定，適合投資持有以獲取現金流。市場流通性：北區為新竹熱區，雖屋齡增加，但因學區與機能的加持，在二手市場仍具競爭力。裝潢彈性：老字號社區通常結構較穩固，內部格局調整空間大，可依喜好重新裝潢。
威脅 (Threats)	房價波動風險：高總價物件在市场下檔時去化速度較慢，流動性可能不如中小坪數。利率變化：若未來銀行房貸利率調升，將直接增加購屋者的利息支出負擔。建築老化成本：21 年建築需留意公共設施損耗（如管線、外牆），後續維護成本可能隨年齡增長。

2. 物件評論

購買建議：適合「自住改善」或「學區投資」者，但需確認低樓層實際環境。

此物件整體條件相當不錯，主要賣點在於「北區好地段」加上「大坪數三房加車位」的格局。對於重視子女教育（載熙國小、光華國中）及生活便利性的家庭來說，這裡是非常理想的選擇。雖然屋齡 21 年略顯老化且 2 樓需留意噪音問題，但在該區域仍屬稀缺產品。若您的預算能容納 1720 萬的總價，且確認低樓層在白天與夜間的噪音接受度後，這是一個值得入手的優質標的，尤其適合作為長期持有或家族自用房產。建議購屋時優先實地看房，並請專業驗屋師檢查內部管線狀況以評估翻修成本。